• ОБО МНЕ
  • УСЛУГИ
    • Консультация
    • Вторичный рынок
    • Новостройки
    • Ипотека
  • БЛОГ
  • Риэлторам
    • Сотрудничество
    • Обучение
Logo
+7 (999) 346-3603
с 10:00 до 20:00
Telegram
WhatsApp
Блог находится в процессе наполнения...
Очень скоро здесь будет много полезной информации о покупке и продаже недвижимости, проведению безопасной сделки, законному уменьшению налогов и получению выгодной ипотеки. А так же секреты и способы работы риэлтора в интересах своих клиентов. 
Остались вопросы или нужно больше информации?
Telegram
WhatsApp
ВКонтакте
TenChat
Logo
© 2025
ИП Маркова Юлия Александровна
ОГРНИП 318500700021010
ИНН 503408164300

Политика обработки ПНд
Пользовательское соглашение
+7(999) 346-36-03
С 10:00 до 20:00 
info@markova-realty.ru

При использовании любых материалов сайта, включая фотографии и тексты, активная ссылка на https://markova-realty.ru/ обязательна.

Три уровня безопасности проверки квартиры
Настал счастливый момент покупки квартиры.
Только сначала нужно разобраться с тем, как её выбирать и на что обратить самое пристальное внимание.
Когда я подбираю своим клиентам квартиру, то учитываю огромное количество факторов, но для упрощения их можно разделить на три большие группы:
№ 1 – сама квартира.
Т.е. физический объект - в основном смотрят ремонт, какие материалы использовались, какой вид из окна и удобная ли планировка. Но этого совершенно недостаточно для того, чтобы оценить качество квартиры.

Мало кто обращает внимание на скрытые показатели качества квартиры (вентиляция, чистота подъезда и освещенность общественных зон, шумоизоляция, кто соседи и общий контингент, проживающий в локации)
А в последствии бывают сюрпризы. И, как правило, не очень приятные, в виде, например, соседа-алкоголика и его постоянных друзей, некачественной работы управляющей компании или иных клопов, плесени и заброса воздуха из канализации
№ 2 – инфраструктура.
Общее развитие района, сады, школы (и качество этих школ - смотрим рейтинги), спортивная инфраструктура, парки и места отдыха, транспортная доступность разными видами транспорта, работа управляющей компании и коммунальщиков в целом, доступность магазинов и сферы услуг, развлекательная инфраструктура и т.д.

На этом этапе оценивается развитие района в долгосрочной перспективе и насколько здесь будет комфортно жить хотя бы несколько лет.
А еще полезно проверить градостроительные планы и будущее изменение транспортных потоков. Потому что потом эту квартиру нужно будет продавать и покупать новую. Но если под окнами на месте зеленного парка построят шумное шоссе или организуют промзону, то дорого продать такую квартиру уже не получиться.
№ 3 – отсутствие юридического порока по объекту и субъекту.
Юридическая проверка квартиры и всех собственников и членов их семей за всю историю существования квартиры занимает не один день .Часто требуется запрашивать различные документы, проверять базы и буквально рыскать в интернете при отслеживании субсидиарной ответственности или потенциального банкротства одного из предыдущих собственников.
На  чём сэкономить при покупке квартиры?
Экономить можно и нужно. Это скорее, не «экономия», а разумное распоряжение деньгами. Холодный расчет и здравый смысл – два моих любимчика) И в данном посте я озвучу те факторы, которые не приведут к ошибкам и финансовым потерям.
1. Юридическая проверка квартиры и собственника -
– это основополагающий фактор, качество исполнения которого напрямую влияет на то, будет ли вам в дальнейшем принадлежать купленная квартира, или сделка может быть оспорена.
2. Страхование титула-
- титульное страхование обеспечивает возмещение убытков, если утрачено право собственности. Его размер обычно составляет 1% от стоимости квартиры на 3 года (основной срок исковой давности в РФ). А сама квартира страхуется на случай самых распространенных рисков – пожар, залив соседей, кража.
3. Услугами банка -
– очень редко, но до сих пор встречается расчет наличкой, и даже не через ячейку. В Мск и Питере – это практически вымерло, но в регионах до сих пор достаточно частый гость. Даже, если у вас расчет будет наличными деньгами через ячейку – не везите эти суммы сами. Наймите инкассаторов, которые обеспечат сохранность денег.
4. Услуги профессионального риелтора -
  • Опытный риелтор часто зарабатывает своим клиентам значительные суммы. Риелтор знает, как провести сделку быстро, с минимальными нервами и кратчайшим путем.
  • Он убережет своего клиента от эмоционально нагруженных переговоров и не всегда адекватных контрагентов.
  • Понимая ситуацию на рынке, цены и динамику роста/спада, видя документы, сможет аккуратно и грамотно построить торг с продавцом, или поторговаться со стороны покупателя.
  • Выберет наиболее подходящую форму и способ сделки, который сэкономит не только деньги, но и время с нервами.
У меня будет серия постов про то, что должен делать риелтор и что должен знать риелтор. Я подробно распишу все знания и навыки, которыми, на мой взгляд должен обладать любой риелтор, чтобы защищать и отстаивать интересы своих клиентов.
Политика конфиденциальности
Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.
Сбор и использование персональной информации
Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.
От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.
Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:
  • Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.
Как мы используем вашу персональную информацию:
  • Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
  • Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
  • Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
  • Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.
Раскрытие информации третьим лицам
Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:
  • В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
  • В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.
Защита персональной информации
Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.
Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании
Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.
Загрузка...