+7 (999) 346-3603
с 10:00 до 20:00
Юлия Маркова

Помогаю безопасно купить, выгодно продать и спокойно пройти сделку - без потерь: времени, денег и нервов. 

Предсказуемые сделки с недвижимостью

Знаю рынок. Нахожу решения. Соблюдаю законы.
Тем, кто ценит, когда работу делают ответственно и без напоминаний. 
Большинство моих клиентов — люди, у которых нет времени разбираться в выписках ЕГРН, формулировках в договорах и схемах расчётов, но есть привычка задавать точные вопросы, реально оценивать сроки и риски. Им нужен специалист, которому можно делегировать сделку.
Вы получите:
Проверку всего, что можно проверить
Финансовую безопасность расчетов
Уменьшение налоговой нагрузки
Полное соблюдение законодательства
Защиту Ваши интересов
Сопровождение на всех этапах сделки
Услуги:
Я продаю не абстрактный «список риелторских услуг», а выстроенный процесс с понятными границами, ролями и Вашей минимальной нагрузкой. На каждом этапе сделки Ваше участие сведено до необходимого  — решения, которые может принять только собственник денег или квартиры.
Все остальное - моя работа. 

Покупка квартиры

Комплексный поиск и приобретение объекта с юридической защитой. Подбор не по рекламным каталогам, а по закрытым базам и реальному аудиту дома. Никаких просмотров неликвида.

Продажа квартиры

Продажа без изнуряющих «пустых» показов и дисконта от страха. Формируем спрос, готовим объект, фильтруем неплатежеспособных визитеров и удерживаем максимальную цену.

Сопровождение сделки

Для тех, кто уже нашел квартиру или прямого покупателя самостоятельно, но не готов рисковать миллионами рублей и нервами при подписании чужих шаблонов договоров.

Как устроена моя работа:

Сделка не должна быть черным ящиком. Каждый этап регламентирован: кто за что отвечает, сколько времени требуется и какой документ ложится вам на стол.

01

ПЕРВАЯ ВСТРЕЧА:
Онлайн или за кофе. Разбираем реальную задачу, ограничения по налогам, бюджет и горизонт планирования.

Срок - 45-60 минут
Кто делает - вместе (диалог)

02

ПРОВЕРКА И АУДИТ:
Анализируем исходные документы. Если это продажа — аудит вашей квартиры; если покупка — предварительный скрининг рынка..
Срок - 1-2 дня
Кто делает - Агент 100%

03

СТРАТЕГИЯ СДЕЛКИ:
Формируем план действий: ценовая планка, схема расчетов (аккредитив/СБР), сценарий торга и налоговые последствия.
Срок - 1 день
Кто делает - Агент готовит, Вы утверждаете.

04

ПОКАЗЫ / ПОДБОР
Фильтрую 90% неликвида и спам-звонков. Выезжаю на первичные осмотры сама либо провожу показы вашей квартиры без вашего участия.
Срок - 1-3 недели
Кто делает - Агент 95%, Вы 5%

05

ПЕРЕГОВОРЫ И ТОРГ:
Защищаю ваши деньги. Опираюсь на технические дефекты, рыночную статистику реальных сделок и психологию контрагента.


Срок - 2-4 дня
Кто делает - Агент 100%

06

ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ
Никаких типовых скачанных бланков. Составляю персональный договор купли-продажи с защитой от расторжения и двусмысленностей.

Срок - 2-3 дня
Кто делает - Агент и юрист

07

РАСЧЕТЫ И БАНК
Организую аккредитив или эскроу. Лично проверяю условия раскрытия денег: продавец получает средства только после подтверждения Росреестра.
Срок - 1,5-2 часа
Кто делает - совместно в банке.

08

РЕГИСТРАЦИЯ И ПРИЕМКА
Контролирую регистрацию перехода прав в Росреестре. Выезжаю на объект на финальную приёмку по чеклисту (счетчики, имущество, ключи).
Срок - 2-5 дней
Кто делает - Агент сопровождает
Изнанка профессии
Честные разборы реальных ситуаций, судебных прецедентов и уловок, о которых не принято говорить вслух.
"Риэлтор и «хапуга»: откуда взялся стереотип и что с ним делать"
«Сколько стоит самостоятельная продажа квартиры: честная арифметика»
«Полный чек-лист проверки квартиры перед сделкой»
Отзывы клиентов:
Юлия! Огромное спасибо за помощь в подборе квартиры! С вами очень легко общаться, вы очень тонко понимаете клиента и располагаетесь к себе! Отлично подходите к порядку в документах. У вас все четко и быстро! Ещё раз огромное спасибо! Хороших вам клиентов и побольше! буду рада вас рекомендовать своим друзьям!
Юля, хочу выразить благодарность за такую быструю и качественную работу! Спасибо. Мы полгода пытались продать свою квартиру, а оказалось, что начали не с той стороны. Очень порадовала скорость вашей работы. 
Желаю вам успехов и процветания!
Хочу поблагодарить за консультацию. Я многого не понимал и не видел. Казалось, что продажа квартиры решит все проблемы. Спасибо, что честно разложили все варианты моей непростой ситуации и предложили совершенно для меня неочевидные решения. Вы прекрасный специалист и приятный человек. Как решу все свои затыки, приду к вам продавать квартиру. Только уже не из состояния паники. 

Еще раз хочу поблагодарить за профессиональную работу. Я и не думала, что может быть так комфортно и без нервов покупать квартиру. Сами пытались справиться, но бились о стену непонимания что и зачем должно происходить и делаться. Да и деньги не лопатой гребем, чтобы ими разбрасываться. Еще раз спасибо! Когда соберемся снова увеличивать площадь – только к вам!)
Хочу поблагодарить Юлию за проделанную работу по аренде квартиры. Огромное спасибо! Юля работает на отлично, все четко, грамотно, пунктуально, сопровождала всю сделку с начала и до конца. Поиск, организация просмотров, подготовка документов, все выполнено ответственно и профессионально. Удачи в дальнейшей работе, Юля!!
Хочу поблагодарить за сопровождение нашей сделки. Все прошло очень спокойно и даже расслаблено. А я сильно нервничала. Вы еще и психолог хороший. Меня не просто успокоить, если понесло. А вам это удавалось раз за разом. Благодарю за то, что вы для нас сделали!


Юль, спасибо за помощь! Сначала думал сам подберу «а чё такого»? Но когда начал смотреть и ездить по новостройкам, понял, что тут даже с бутылкой не разберешься. Оказалось, что столько нюансов и с выбором и с самой покупкой. Еще раз спасибо.
Юличка, привет! А мы сегодня начали ремонт! Как же мы мечтали о своей квартире. И вспоминаем тебя добрым словом за твою помощь. Я посчитала, ты нам сэкономила 400 тысяч. А я еще тогда думала, ты так странно с продавцом квартиры разговариваешь. Теперь поняла для чего))) Тебя уже советуем всем своим знакомым
Юлия, добрый день!
Получил сегодня документы в мфц. Ну честно, приятно удивлен, как шустро вы все сделали. Теперь на ближайшие 10 лет, могу выдохнуть. А даже, если и арендатор пойдет на выход, знаю к кому обратиться найти следующего. С интересом наблюдал как вы делаете расчеты. Даже кое что взял себе в работу. Приятно работать с таким профессионалом!
Юлия доброе утро! Хотела поблагодарить вас за помощь в покупке квартиры. Особенно, за сэкономленные деньги на страховке и ипотеке. Это вдвойне приятно! С вами прошло все быстро и даже как-то буднично. А я уже готовилась к «взятию Бастиллии». Но на удивление все прошло очень спокойно. Желаю вам развития и процветания!

Часто задаваемые вопросы:
Вопросы, которые разумные клиенты задают на первой же встрече.
Без увиливаний и недомолвок.
Сколько стоят услуги и как происходит оплата?
Стоимость рассчитывается индивидуально в зависимости от сложности предстоящей сделки, состояния документов и объекта, ограничений и возможностей. Фиксируется в договоре до начала работы: она не вырастает в процессе. Оплата разбита на три прозрачных этапа: Аванс 25% перед началом работы; аванс 25% после подписания авансового соглашения, когда начинаем готовится к сделке; оставшиеся 50% после полного завершения сделки -  исключительно по факту успешно зарегистрированной сделки и получения вами денег/ключей.
С чего мы начинаем, если я просто прицениваюсь?
Мы начинаем с 30-минутного созвона или переписки. Вы рассказываете диспозицию: какая квартира на примете или что планируете продать. Я открываю аналитику реальных закрытых сделок (а не завышенных хотелок на Циан) и честно говорю, реализуем ли ваш план в эти сроки и бюджет или нет. Это бесплатная консультация, которая ни к чему вас не обязывает.
Сколько в среднем длится сделка - от знакомства до ключей?
При покупке со свободными деньгами или одобренной ипотекой средний цикл составляет 3–5 недель (включая отбор шорт-листа, показы, глубокий юридический аудит и регистрацию). При продаже ликвидного объекта по справедливой цене — от 3 до 6 недель. Если сделка альтернативная (одновременная продажа и покупка), закладываем 1,5–2 месяца для аккуратной бесстрессовой синхронизации всех участников.
Что, если я уже сам нашел покупателя или квартиру?
В таком случае вам идеально подходит формат «Юридическое сопровождение сделки». Вам не нужно платить за полный цикл поиска. Я подключаюсь на этапе проверки документов контрагента, вычищаю договор купли-продажи от кабальных условий, организую безопасную схему банковского аккредитива и лично присутствую с вами на подписании.
Чем сопровождение отличается от полного ведения под ключ?
При сопровождении объект уже выбран вами — моя зона ответственности сугубо правовая и переговорная (проверка собственников, документов, банка, договор и расчёты). При полном ведении «под ключ» я беру на себя всю предварительную воронку: поиск, отсев 90% мусора, звонки контрагентам, предварительные выезды на объекты, организацию показательного тура и жесткий торг за цену.
Что произойдет, если сделка сорвется по вине продавца/покупателя или банка?
Все авансовые соглашения я составляю с обязательным условием полного возврата внесенных клиентом средств в случае отказа продавца или выявления юридических дефектов. Если банк отказал по объекту или продавец повел себя недобросовестно — мы забираем ваши деньги до копейки и спокойно переходим к следующему объекту из сформированного резервного списка.
Решение существует всегда.
Я помогу его найти. 
У каждого человека и каждой семьи своя индивидуальная жизненная ситуация - разные условия, возможности, ограничения и желания. Мы вместе подберем комбинацию способов и решений с недвижимостью в Вашей конкретной ситуации. 

Заполните форму и я свяжусь с Вами. 

Или задайте свой вопрос
При использовании любых материалов сайта, включая фотографии и тексты, активная ссылка на https://markova-realty.ru/ обязательна.